Ansökan om planbesked

Om du vill bygga nya bostäder, starta verksamheter eller något annat som kräver en ny detaljplan ska du först ansöka om planbesked. Du behöver också ett planbesked om du vill upphäva eller ändra en befintlig detaljplan. Med ett planbesked får du ett snabbt och tydligt besked om åtgärden är lämplig utifrån översiktsplanen och allmänna intressen.

Höganäs kommun kommer inom fyra månader efter att din ansökan inkommit meddela ett positivt eller negativt planbesked.

Detaljplaneprocessen styrs av plan- och bygglagen (PBL). Vid planläggning ska kommunen enligt PBL ta hänsyn till både allmänna och enskilda intressen. Detta innebär bland annat att även om en privat markägare bekostar framtagandet av detaljplanen och äger all mark så får kommunen inte planera enbart utifrån markägarens intresse.

Inom detaljplaner som är större än någon enstaka villatomt behöver det normalt finnas både kvartersmark för bebyggelse och allmän platsmark för gator, torg och grönområden. En privat markägare som får kvartersmark med byggrätter på sin mark förväntas också bidra med mark till allmän platsmark.

Praxis är att den som förväntas tjäna pengar på att ett område planläggs (ofta markägaren) ska stå för kostnaderna för planläggning, kartor, utredningar och annat som behövs för att ta fram detaljplanen. Detta regleras i ett planavtal innan planläggningen startar. De delar av marken som blir allmän platsmark i detaljplanen överlåts vanligtvis till kommunen utan ersättning. Detta regleras i ett exploateringsavtal som tas fram innan detaljplanen antas. Utbyggnaden av allmän platsmark bekostas vanligtvis av markägaren enligt samma princip, den som tar vinsten för ett projekt också får stå för de kostnader som är förknippade med projektet.

Ett positivt planbesked med angiven tidsplan ska ses som en indikation på när man kan förväntas få en detaljplan antagen, kommunen arbetar ständigt med prioritering utifrån allmänhetens intresse. Ett positivt planbesked ska inte heller ses som en garanti för att detaljplanen kommer att utformas exakt som det förslag som lämnats in. Detaljplanprocessen är en prövning av åtgärderna och oftast behöver de ursprungliga förslagen bearbetas i samråd med exploatören och i enstaka fall kan det visa sig att planen inte kan antas alls.